海外包租公分享 想赚高租金功课这样做!

更新日期:2018-06-11 08:00:00|责任编辑:大正头条网|编辑:镜网|点击:6162次|所属栏目:家庭
导读: 携家带眷新西兰长住一年的日子,岑永康一家人至今难忘。(岑永康提供) 媒体人岑永康和太太张佩珊是抢钱又精省的夫妻档,他们曾在12年内拼出3间大安区房子,如今步调一转,选择出清市区房产转进海外,从台湾跨足新西兰和日本置产,改赚悠闲生活和被动租金收入。 …

携家带眷新西兰长住一年的日子,岑永康一家人至今难忘。(岑永康提供)

媒体人岑永康和太太张佩珊是抢钱又精省的夫妻档,他们曾在12年内拼出3间大安区房子,如今步调一转,选择出清市区房产转进海外,从台湾跨足新西兰和日本置产,改赚悠闲生活和被动租金收入。

「在我家,我像女人,佩珊像男人,10年前举家搬到新西兰Longstay 1年,这种春秋大梦就是我发起的,还有海外置产也是我提议的梦。」媒体人岑永康因为念念不忘新西兰生活,计划等孩子上大学、夫妻退休后要移居新西兰,先在奥克兰(新西兰最大城市)买房就是预做准备。

他认真研究过,新西兰是移民国家,房价随移民政策松紧而起伏,当政策宽松,房价就涨,反之则跌,「那房子将来准备自住,所以我选环境好的湾区,舍弃华人聚集的市区。」他分析,华人区通常房价涨得快,但租金报酬率不高,而湾区较多白人居住,虽然房价涨得慢,但租金报酬率高,很适合他们短中期先收租,未来自住。

岑永康舍弃华人聚集的市区,买房落脚环境优美的湾区。(岑永康提供)

「买新西兰的房子是透过拍卖会,我请当地朋友去帮忙举牌出价,为了省国际电话费,当天还用skype联系,过程真的是惊心动魄!」因为是很喜欢的对象,人在台湾的岑永康满心希望能够买到,偏偏遥远的另一头有人跟他抢标,「后来买价举到超出我授权的金额,朋友看竞标者加价意愿也下降,就帮我拿主意再举上去。」

砰!一声敲槌声响起,好紧张啊!skype电话竟同时断线,「网络不稳,完全不知道有没有买到!」这可急坏了岑永康,好险在一阵兵荒马乱后,终于确认得标者就是自己。这是他第1次投资海外房地产的惊险插曲。

国人投资日本房产大多看中租金投报率,跟着地铁走是重要的挑选指标。

至于投资日本房产,则是因为常主持海外房产投资说明会,「我们本来对日本房产没兴趣,看到很多台湾人买东京也无感,直到全家去大阪玩,发现大阪人很搞笑,跟台湾很像,上网查才发现大阪房价比东京便宜很多。」看准租金投报率比台湾高,夫妻俩开始「网购」大阪屋。

上网了解屋况是基本功课,岑永康强调,投资日本要跟着地铁、商圈走,那阵子夫妻俩经常盯着Google Map逛商圈,看到中意对象和环境便请中介提供更详细的数据。

「租金记录表一定要研究,包括租金收多少、租客租多久,我要求只看满租的对象,且不买新屋和电梯大楼。」考虑日本房产的折旧率和维修费,他花1500万元(约310万人民币)台币买下透天中古屋,1楼租给理发店,2楼也是店家,看准的就是租金投报率高,扣掉物业管理费3%,还能赚到近7%。

「买海外房产要喜欢那个城市的氛围再投资,我和佩珊都喜欢奥克兰和大阪,虽然没办法实地看过所有对象,但功课要做足。」岑永康总结1句话:多看最重要!

天时地利不动产总经理张欣民提醒,买新西兰房子要留意针对外国人祭出的打房政策。

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